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海門康佳總部中心
項目區位
PROJECT LOCATION

海門地處萬里長江入海口,素有“江海門戶”之稱,被譽為“北上海”。與國際大都市上海隔江相望,具有優越獨特的區位優勢、完善便捷的交通體系、基礎雄厚的產業集群和優質高效的營商環境,是一片充滿活力朝氣、蘊含無限商機的投資發展熱土。

『態勢分析 』
— SWOT Analysis —

Strength/優勢


▲區位條件優越:位于海門市南北城市主軸,物業配套日趨成熟;區域知名度:海門市城市知名度較高,地塊本身具有匯集中高端人才的能力;交通優勢:毗鄰海門市城市發展主軸,車輛可達性強。

Opportunity/機遇


▲城市競爭力因素:隨著未來幾年滬通鐵路完工,海門受上海輻射影響力急劇提升,城市能級將大大提升;辦公產品需求:目前整個海門市缺少成規模的高端辦公樓產品,及產業聚集地。

Weakness/劣勢

▲區域競爭力:老城區建設基本成型,海門港新區迎合城市發展將形成極強的
產業聚集效應,將分流本項目資源;交通條件:滬通鐵路停站南通西,距離兩項目地塊尚有一段距離(車行1 小時),距離市中心約4.5公里,目前尚屬于城鄉結合部。

Threats/挑戰

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▲業資源整合:需要開發主體具有巨大的資源整合能力和國內外合作機構聚合力。 經濟時效:本項目開發需迎合城市發展步伐,把握開發節奏,與城市建設同步發展。

概念與生成
DESIGN PROGRESS 
/ 打造獨一無二的地標性建筑 /  a remarkable Landmark Architecture/ 

『布局研究 』
— LAYOUT RESEARCH —


▲根據建設用地規劃條件,表達用地紅線、建筑退界線及主要車流方向。


▲占足高度及密度的建筑體量


▲生成建筑形體關系



『形體生成 』
— Design generation—


▲建筑體量生成


▲整體形態生成與空間融合

『建筑功能分析 』
— Function analysis —
      


『設計亮點 』
— Design highlights—




邊庭共享空間:改善室內空氣品質,為辦公人群提供了公共交流的空間;
辦公空中大堂:銀行辦公大樓挑出空中共享空間,提高高端辦公品質;
總部VIP場所:康佳總部商務會客空間,包含洽談室、迷你高爾夫球場等設施;
頂特色休憩平臺:打造特色休憩平臺,詮釋海門市高端辦公園區的優質環境;



屋頂花園:屋頂綠化結合休憩設施,提高辦公場所質量,打造良好辦公環境;
挑空平臺:屋頂綠化結合休憩設施,提高辦公品質,打造良好辦公環境;
辦公園區下沉廣場:打造辦公休閑空間,提供室外休憩場所,豐富空間尺度;
休閑空間:形成空中綠化空間、改善辦公環境;
垂直綠化:屋頂結合生態草坪打造屋頂休閑空間。

『建筑空間與活動 』
— Space & Activities —



▲24小時建筑主要活動

工作并非是在城市中奔波,而是在城市中間行走,是另一種生活——做一個有溫度的辦公產業園
從辦公園區到產業社區,再到城市化的創新區,產業園區越是有趣,也就越有溫度,產業園區不僅僅是GDP的承載,也是人文的承載、創新工作的承載、美好生活的承載。

技術圖紙
TECHNICAL DRAWINGS









項目檔案
業主單位名稱:江蘇南通三建地產開發有限公司
項目地點:江蘇海門
項目功能:總部辦公+商業
項目面積:79,690平方米
容積率:2.1
設計時間:2019
主持設計師:嵇文杰,孫樹瓅
建筑設計團隊:周晟,趙虎,徐天琛,付薪源,馮媛媛,陳浩
海門康佳總部中心
時間:2019-12-28類別:公建篇閱讀:1013
項目區位
PROJECT LOCATION

海門地處萬里長江入海口,素有“江海門戶”之稱,被譽為“北上海”。與國際大都市上海隔江相望,具有優越獨特的區位優勢、完善便捷的交通體系、基礎雄厚的產業集群和優質高效的營商環境,是一片充滿活力朝氣、蘊含無限商機的投資發展熱土。

『態勢分析 』
— SWOT Analysis —

Strength/優勢


▲區位條件優越:位于海門市南北城市主軸,物業配套日趨成熟;區域知名度:海門市城市知名度較高,地塊本身具有匯集中高端人才的能力;交通優勢:毗鄰海門市城市發展主軸,車輛可達性強。

Opportunity/機遇


▲城市競爭力因素:隨著未來幾年滬通鐵路完工,海門受上海輻射影響力急劇提升,城市能級將大大提升;辦公產品需求:目前整個海門市缺少成規模的高端辦公樓產品,及產業聚集地。

Weakness/劣勢

▲區域競爭力:老城區建設基本成型,海門港新區迎合城市發展將形成極強的
產業聚集效應,將分流本項目資源;交通條件:滬通鐵路停站南通西,距離兩項目地塊尚有一段距離(車行1 小時),距離市中心約4.5公里,目前尚屬于城鄉結合部。

Threats/挑戰

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ECJA201909030-帝奧-南通三建-海門-康佳華東總部中心-c04-jcy-fqx 副本.jpg

▲業資源整合:需要開發主體具有巨大的資源整合能力和國內外合作機構聚合力。 經濟時效:本項目開發需迎合城市發展步伐,把握開發節奏,與城市建設同步發展。

概念與生成
DESIGN PROGRESS 
/ 打造獨一無二的地標性建筑 /  a remarkable Landmark Architecture/ 

『布局研究 』
— LAYOUT RESEARCH —


▲根據建設用地規劃條件,表達用地紅線、建筑退界線及主要車流方向。


▲占足高度及密度的建筑體量


▲生成建筑形體關系



『形體生成 』
— Design generation—


▲建筑體量生成


▲整體形態生成與空間融合

『建筑功能分析 』
— Function analysis —
      


『設計亮點 』
— Design highlights—




邊庭共享空間:改善室內空氣品質,為辦公人群提供了公共交流的空間;
辦公空中大堂:銀行辦公大樓挑出空中共享空間,提高高端辦公品質;
總部VIP場所:康佳總部商務會客空間,包含洽談室、迷你高爾夫球場等設施;
頂特色休憩平臺:打造特色休憩平臺,詮釋海門市高端辦公園區的優質環境;



屋頂花園:屋頂綠化結合休憩設施,提高辦公場所質量,打造良好辦公環境;
挑空平臺:屋頂綠化結合休憩設施,提高辦公品質,打造良好辦公環境;
辦公園區下沉廣場:打造辦公休閑空間,提供室外休憩場所,豐富空間尺度;
休閑空間:形成空中綠化空間、改善辦公環境;
垂直綠化:屋頂結合生態草坪打造屋頂休閑空間。

『建筑空間與活動 』
— Space & Activities —



▲24小時建筑主要活動

工作并非是在城市中奔波,而是在城市中間行走,是另一種生活——做一個有溫度的辦公產業園
從辦公園區到產業社區,再到城市化的創新區,產業園區越是有趣,也就越有溫度,產業園區不僅僅是GDP的承載,也是人文的承載、創新工作的承載、美好生活的承載。

技術圖紙
TECHNICAL DRAWINGS









項目檔案
業主單位名稱:江蘇南通三建地產開發有限公司
項目地點:江蘇海門
項目功能:總部辦公+商業
項目面積:79,690平方米
容積率:2.1
設計時間:2019
主持設計師:嵇文杰,孫樹瓅
建筑設計團隊:周晟,趙虎,徐天琛,付薪源,馮媛媛,陳浩

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